40 JAAR LANDVIEW
Sinds 1986 onderzoeken we de bodem van vooral Noord-Holland, inmiddels ruim 20.000 locaties.
In 1986 was bodemonderzoek nog geen vak. Er waren nauwelijks normen en onderzoek bureaus. D De meeste kopers van een stuk grond vroegen zich niet echt af wat er aan bodemvreemde stoffen zat. Door Lekkerkerk was het duidelijk geworden dat er eerst bodemonderzoek moest worden uitgevoerd, voordat een nieuwbouwwijk veilig op schone grond kon worden gebouwd. Landview begon in dat jaar vanuit Hoogwoud.
In de veertig jaar daarna kwamen er wetten, normen, certificeringen, verboden en meldplichten bij. Er kwam een register, een erkenningsregeling en een omgevingswet. Wat begon als graven en kijken, is een gereguleerd vak geworden waarin elk monster een unieke barcode heeft heeft.
De kwaliteit van de bodem veranderde in de verstreken periode veertig jaar nog wel maar minder dan erboven. De meeste zogenaamde historische verontreinigingen die we nu aantreffen, zat er toen ook al. Doordat de overheid milieuregels instelde en handhaafde is er nu de plicht de bodemkwaliteit niet te laten verslechteren. Maar toch moeten we steeds vaker na het vooronderzoek concluderen dat er sprake is van de mogelijkheid dat de bodemkwaliteit negatief is is beinvloed. Helaas zijn daar ook stoffen bijgekomen als PFAS, welke door droge en vcchtige depositie in de bovengrond en het slib in de sloten terecht zijn gekomen. Ook de destijds in de fruitteelt wel toegestane gewasbeschermingsmiddelen vinden we vaak nog terug.
Waar we hebben geboord
Elke cirkel is een locatie in een gemeente waar Landview bodemonderzoek heeft gedaan. Hoe groter de cirkel, hoe vaker er op die plek onderzoek is gedaan sinds we begonnen.
Het meeste onderzochte locaties bevinden zich in West-Friesland, rond Hoorn, Enkhuizen en Medemblik. Daarbuiten komen we door de hele provincie: Texel, de kop van Noord-Holland, de Zaanstreek, Kennemerland en het Gooi.
Het gaat om grote oppervlakten van weilanden, akkers en erven, woonkavels, bedrijventerreinen, bouwlocaties en specifieke aandachtspunten als gedempte sloten.
Feiten
1986
Het jaar dat Landview is begonnen.
20.000+
Onderzochte locaties in Noord-Holland.
15
Aantal gemeenten in ons werkgebied.
38
Aantal jaar dat onze langstzittende collega hier werkt.
40 jaar bodemonderzoek
1979–1983 · Voordat het een vak was
In Lekkerkerk bleek een nieuwbouwwijk op chemisch afval te staan. Het was het eerste moment waarop Nederland zich massaal afvroeg wat er onder de eigen voordeur zat.
Vier jaar later kwam de Interimwet bodemsanering. Bodemonderzoek bestond op dat moment nauwelijks als beroep. Er waren geen normen, geen protocollen en vrijwel geen bureaus die het deden.
1986 · Landview begint
Per 1 september 1986 heeft André Bouwens Landview ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Zijn aandacht ging uit naar cultuurlandschap maar via zijn contacten met gemeente ambtenaren bleek er vraag naar onderzoek naar de bodemkwaliteit zodat in de gemeente Wognum en spoedig daarna Enkhuizen niet opnieuw op sterk verontreinigde grond zou worden gebouwd. Door studenten van het Fysisch Geografisch en Bodemkundig Laboratorium uit Amsterdam werd het veldonderzoek volgens de VNG richtlijnen uitgevoerd. Ook Fons van der Donk werkte spoedig al mee al was dit tegen reiskosten vergoeding en een uitsmijter als lunch!
1987 · De Wet bodembescherming
De eerste wet die de bodem niet alleen wilde schoonmaken, maar ook beschermen. Vanaf dit moment werd bodemverontreiniging een juridisch begrip. Bodemverontreiniging vooral na die tijd ontstaan moet gesaneerd worden en de onacceptabele risico's opheffen en in ieder geval blootstelling voorkomen.
1993 · Asbest gaat in de ban
Het toepassen van asbest werd verboden. Wat er in de decennia daarvoor was gebruikt, zat inmiddels overal: daken, schuren, en als puin in de grond onder erven en paden.
Dat is de reden dat asbestonderzoek in de bodem tot vandaag een apart specialisme is gebleven.
Eind jaren negentig · Het onderzoek krijgt een protocol
Er kwamen NEN - normen. Hoeveel boringen, op welke diepte, hoeveel mengmonsters, welke analyses per oppervlakte en specifieke aandachtspunten. Verkennend bodemonderzoek werd iets wat je op dezelfde manier moest doen als het bureau twintig kilometer verderop. Voor de klant betekende het dat rapporten vergelijkbaar werden. Voor de bureaus betekende het dat het verschil niet meer in de methode zat, maar in de kwaliteit van de uitvoering en de rapportage.
2009–2015 · Van Den Haag naar het gemeentehuis
In een reeks convenanten verschoof de verantwoordelijkheid voor de bodem stap voor stap van het Rijk naar provincies en gemeenten als bevoegd gezag. Wat in de ene gemeente routine was, kon in de buurgemeente net wat anders lopen. Kennis van de plaatselijke praktijk werd daarmee soms even belangrijk als kennis van de norm. Omgevingsdiensten ontstonden uit samenwerkingsverbanden als om de verschillen in beleid te verkleinen.
2019 · Een stof waar niemand van had gehoord
PFAS. Binnen enkele maanden lag het grondverzet in grote delen van het land vrijwel stil: grond die overal aan voldeed, mocht opeens nergens meer heen.
Het was de duidelijkste demonstratie in veertig jaar van hoe snel de grond onder een project kan verschuiven, letterlijk en juridisch.
2024 · De Omgevingswet
De Wet bodembescherming verdween grotendeels. Bodemtaken kwamen bij gemeenten te liggen die de controle bodemkwaliteit en geschiktheid naast de handhaving, bij de omgevingsdiensten uitbesteed. Alle regels verhuisden naar de Omgevingswet en de bijbehorende besluiten. Eén ding werd daarin uitgesproken nog aanzienlijk belangrijker: het vooronderzoek. Voordat er wordt geboord, moet duidelijk zijn wat er op een locatie is gebeurd en of de bodemkwaliteit negatief beinvloed zou kunnen zijn. Wat er in oude dossiers staat, bepaalt nu nog meer, of er daadwerkelijk bodemmonsters moeten worden genomen en geanalyseerd op specifieke stoffen en pakketten.
Vandaag · Ruim 20.000 locaties
Veertig jaar onderzoek in dezelfde regio heeft bij Landview een archief opgeleverd van ruim twintigduizend locaties in Noord-Holland. Boorstaten, analyses, kaarten, foto's, en de aantekeningen die iemand ter plekke maakte over aandachtspunten voor bodemverontreiniging zijn nog altijd na te gaan. Bij een nieuw vooronderzoek is dat vaak het eerste waar we gaan kijken. Maar gelukkig kunnen we nu ook voor ieder adres en veel mogelijk nog aanwezige ondergrondse olietanks bij de omgevingsdiensten terecht.
DE VOLGENDE VEERTIG JAAR
De vraag verandert opnieuw. Waar bodemonderzoek lang iets was tussen een gemeente en een aannemer, komt de vraag nu ook van makelaars, taxateurs en particulieren. Iemand die een woonkavel koopt of een agrarisch perceel verkoopt wil weten wat hij in handen heeft. Ook als er geen vergunning aan te pas komt en er dus geen onderzoekplicht geldt.
Voor die situaties ontwikkelden we het Bodemlabel®: één beoordeling van de chemische kwaliteit én de omgeving van een perceel, van AA+ tot E, meestal binnen enkele dagen. Het is gebaseerd op hetzelfde vooronderzoek dat we al veertig jaar doen, en op de dossiers met bodemonderzoeken die we in de afgelopen 40 jaar hebben opgebouwd. Een echt eindresultaat blijkt dit voortschrijdend echter niet. Er zijn dermate veel factoren welke ook tot gebruiksbeperkingen kunnen leiden, dat meer specialistisch onderzoek naar vooral draagkracht noodzakelijk is , voor een betrouwbare uitspraak kan worden gedaan dat er geen gebruiksbeperking voor bijvoorbeeld woningbouw zijn. Vaak is het namelijk niet goed mogelijk een conclusie te kunnen trekken en aan alle zorgvuldigheidseisen, ook cijfermatig, te voldoen zonder specialistische onderzoeken om tot een A oordeel te kunnen komen. We kunnen feitelijk alleen een bodemkwaliteit A met onze erkenningen aangeven terwijl ook andere argumenten tot een Bodemlabel(r) D of E momenteel alleen geschikt te maken als dit economisch haalbaar is.
Een ander bureau heeft intussen een spel ontwikkeld waarbij bodemlabels worden gemaakt om bij (her) ontwikkelingen te gebruiken om vooral geen lager bodemlabel te verkrijgen na de nieuwbouw. Een erkenning van een Bodemlabel(r) in lijn met het Energielabel(r) bij Milieu Centraal is nog niet echt in zicht. Er is nog een lange weg te gaan voordat echte vergelijkbare beoordelingen kunnen worden gemaakt volgens bepaalde richtlijnen en met onderbouwingen, vooral ook cijfermatig en deze reproduceerbaar blijken. Wij houden het daarom simpel bij de bodemkwaliteit labels A B C D E als elders aangegeven op onze web-site. Makelaars hebben ook al aangegeven alleen met een label A uit de voeten te kunnen bij een overdracht van een woning met tuin en een B kwaliteit voor een bodem van een bedrijfsterrein. Dit kunnen we alleen aanbieden als er een vooronderzoek NEN 5725 en een NEN 5740 bodemonderzoek is uitgevoerd en dit geheel is afgerond. Er worden altijd boringen verricht en monsters genomen welke onderzocht worden zodat we met de analysecijfers de bodemkwaliteit echt betrouwbaar kunnen vaststellen en presenteren. Dit door mensenhanden uitgevoerde bodemonderzoek en nette rapportage blijft Landview BV dan ook de komende jaren graag voor u uitvoeren!