40 JAAR LANDVIEW
Sinds 1986 heeft Landview de bodem van vooral Noord-Holland, op meer dan 20.000 locaties onderzocht.
In 1986 was bodemonderzoek nog geen vak. Er waren nauwelijks normen en onderzoeksbureaus. De meeste kopers van een stuk grond vroegen zich in die tijd niet echt af of bodemvreemde stoffen in de bodem aanwezig waren. Door "Lekkerkerk", begin jaren 80, waar een nieuwbouwwijk op gifgrond was gebouwd, was het duidelijk geworden dat er eerst bodemonderzoek moest worden uitgevoerd, zodat veilig op schone grond gebouwd zou worden. Landview begon in 1986 vanuit Hoogwoud.
In de afgelopen veertig jaar kwamen er wetten, normen, certificeringen, verboden en meldplichten bij. Er kwam een register, een erkenningsregeling en een omgevingswet. Wat begon als graven en kijken, is een gereguleerd vak geworden, waarin elk monster een unieke barcode heeft en zo traceerbaar kan worden onderzocht in het laboratorium.
De kwaliteit van de bodem veranderde in deze veertig jaar nog wel maar boven de grond waren de veranderingen veel groter! De meeste zogenaamde historische verontreinigingen die we nu aantreffen, zaten er voor 1986 ook al. Doordat de overheid milieuregels instelde en handhaafde is er nu de plicht om de bodemkwaliteit niet te laten verslechteren.
Toch moeten we steeds vaker na het vooronderzoek concluderen, dat er sprake is van mogelijk verontreinigde grond. Helaas zijn daar ook nieuwe stoffen bijgekomen als PFAS, welke in de bovengrond en het slib in de sloten terecht zijn gekomen. Ook de destijds in de fruitteelt toegestane maar nu verboden gewasbeschermingsmiddelen, vinden we vaak nog terug.
Waar we hebben geboord
Elke cirkel geeft een gebied of gemeente weer waar Landview bodemonderzoek heeft gedaan. Hoe groter de cirkel, hoe vaker er bodemonderzoek in die omgeving is gedaan sinds Landview is begonnen in 1986.
De meeste onderzochte locaties bevinden zich in West-Friesland; Hoorn, Enkhuizen en Medemblik. Daarbuiten voert Landview door de hele provincie Noord - Holland ook bodemonderzoeken uit.
Feiten
1986
Het jaar dat Landview is begonnen.
20.000+
Onderzochte locaties in Noord-Holland.
15
Aantal gemeenten in ons werkgebied.
39
Aantal jaar dat onze langstzittende collega hier werkt.
40 jaar bodemonderzoek
1979–1983 · Voordat bodemonderzoek een vak was
In Lekkerkerk bleek een nieuwbouwwijk op chemisch afval te zijn gebouwd. Het was het eerste moment waarop Nederland zich massaal afvroeg wat er onder de eigen voordeur zat.
Vier jaar later kwam de Interimwet bodemsanering. Voor bodemonderzoek bestonden er op dat moment nauwelijks normen, geen protocollen en vrijwel geen bureaus die bodemonderzoek deden.
1986 · Landview begint
Per 1 september 1986 heeft André Bouwens Landview ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Zijn aandacht ging vooral uit naar cultuurlandschap maar via zijn contacten met gemeenteambtenaren bleek er vraag naar bodemonderzoek om de bodemkwaliteit vast te stellen. Men wilde niet dat in de gemeente Wognum en spoedig daarna ook in de gemeente Enkhuizen opnieuw op sterk verontreinigde grond zou worden gebouwd. Door studenten van het Fysisch Geografisch en Bodemkundig Laboratorium uit Amsterdam werd veldonderzoek volgens de VNG richtlijnen uitgevoerd. Ook Fons van der Donk werkte in 1987 al mee tegen een reiskostenvergoeding en een uitsmijter als lunch!
1987 · De Wet bodembescherming
De eerste wet die de bodem niet alleen wilde schoonmaken, maar ook wilde beschermen, kwam er, de Wet bodembescherming. Vanaf dit moment werd bodemverontreiniging een juridisch begrip. Bodemverontreiniging, ook ontstaan na 1987, moet gesaneerd worden. Daarbij moeten de onacceptabele risico's opgeheven worden en in ieder geval dient blootstelling en verspreiding van verontreinigingen voldoende voorkomen te worden.
1993 · Asbest gaat in de ban
Het toepassen van asbest werd verboden. Wat er aan asbest in de decennia daarvoor was gebruikt, zat inmiddels overal: daken, schuren, en als bestanddeel van puin in de grond onder erven en paden.
Dat is de reden dat asbestonderzoek in de bodem tot op de dag van vandaag een apart specialisme is gebleven.
Eind jaren negentig · Bodemonderzoek krijgt protocollen
Er kwamen NEN - normen. Per oppervlakte en specifieke aandachtspunten werd daarin aangegeven hoeveel boringen, tot welke diepte, hoeveel mengmonsters, welke analyses nodig zijn. Verkennend bodemonderzoek werd iets wat je op dezelfde manier moest doen als een collega bureau twintig kilometer verderop. Voor de klant betekende het, dat rapporten vergelijkbaar werden. Voor de bureaus betekende het, dat het verschil niet meer in de methode zat, maar in de kwaliteit van de uitvoering en de rapportage.
2009–2015 · Van Den Haag naar het gemeentehuis
In een reeks convenanten verschoof de verantwoordelijkheid voor de bodem stap voor stap van het Rijk naar provincies en gemeenten als bevoegd gezag. Wat in de ene gemeente routine was, kon in de buurgemeente net wat anders lopen. Kennis van de plaatselijke praktijk werd daarmee soms even belangrijk als kennis van de norm. Omgevingsdiensten ontstonden uit samenwerkingsverbanden om de verschillen in beleid te verkleinen.
2019 · PFAS, een stoffengroep waar nog niemand van had gehoord
PFAS; Binnen enkele maanden lag het grondverzet in grote delen van het land vrijwel stil: partijen grond welke aan de gestelde eisen voldeden, mochten opeens nergens meer worden toegepast. Dit was het meest duidelijke voorbeeld in de afgelopen veertig jaar, hoe de kwaliteitsbeoordeling van de grond tijdens een lopend project kan verschuiven, letterlijk en juridisch.
2024 · De Omgevingswet
De Wet bodembescherming verdween grotendeels. Bodemtaken kwamen bij gemeenten te liggen. Controle op de bodemkwaliteit, geschiktheid van de bodem en de handhaving, werd bij de omgevingsdiensten neergelegd. Alle regels verhuisden naar de Omgevingswet en de bijbehorende besluiten. Eén ding werd daarin nog belangrijker: het vooronderzoek. Voordat er wordt geboord, moet duidelijk zijn wat er op een locatie is gebeurd en of de bodemkwaliteit negatief beïnvloed zou kunnen zijn. Wat er in oude dossiers staat, bepaalt nu nog meer, of er daadwerkelijk bodemmonsters moeten worden genomen, welke geanalyseerd moeten worden op specifieke stoffen en pakketten.
Vandaag · Ruim 20.000 locaties onderzocht
Veertig jaar onderzoek in de regio heeft bij Landview een archief opgeleverd van ruim twintigduizend locaties in, voornamelijk Noord-Holland. Boorstaten, analyses, kaarten, foto's en de aantekeningen die iemand ter plekke maakte over aandachtspunten voor bodemverontreiniging zijn nog altijd na te gaan. Bij een vooronderzoek is dat vaak het eerste waar we gaan kijken; ons eigen archief. Verder kunnen we per adres bij de omgevingsdiensten terecht voor eerdere onderzoeken en om andere aandachtpunten voor bodemverontreiniging na te gaan. De papieren archieven zijn nu ook bijna allemaal gedigitaliseerd.
DE VOLGENDE VEERTIG JAAR
De vraagstelling inzake bodemonderzoek verandert continue. Waar bodemonderzoek lang iets was tussen een gemeente en een aannemer, komt de vraag nu ook van makelaars, taxateurs en particulieren. Iemand die een woonkavel of een agrarisch perceel koopt, wil weten wat hij in handen heeft en of de bodemkwaliteit voldoende is voor het beoogde gebruik.
Een vooronderzoek NEN 5725 en een verkennend bodemonderzoek NEN 5740 is de basis waarop wordt gebouwd. Dit door mensenhanden uitgevoerde bodemonderzoek met een duidelijke rapportage blijft Landview BV dan ook de komende jaren graag voor u uitvoeren!