40 JAAR LANDVIEW
Sinds 1986 onderzoeken we de grond van Noord-Holland, inmiddels ruim 20.000 locaties.
In 1986 was bodemonderzoek nog geen vak. Er waren nauwelijks normen, nauwelijks bureaus, en de meeste kopers van een stuk grond vroegen zich niet af wat eronder zat. Door Lekkerkerk was het duidelijk geworden dat er eert bodemonderzoek moest worden uitgevoerd, voordat een nieuwbouwwijk veilig kon worden gebouwd. Landview begon in dat jaar vanuit Hoogwoud.
In de veertig jaar daarna kwamen er wetten, normen, certificeringen, verboden en meldplichten bij. Er kwam een register, een erkenningsregeling en een omgevingswet. Wat begon als graven en kijken, is een gereguleerd vak geworden waarin elk monster een protocolnummer heeft.
Onder de grond veranderde in die veertig jaar minder dan erboven. Het meeste van wat we nu aantreffen, zat er toen ook al alleen werd er niet naar gekeken en was het niet te meten.
Waar we hebben geboord
Elke cirkel is een locatie waar Landview bodemonderzoek heeft gedaan. Hoe groter de cirkel, hoe vaker er op die plek onderzoek is gedaan sinds we begonnen.
Het meeste werk zit in West-Friesland, rond Hoorn, Enkhuizen en Medemblik. Daarbuiten komen we door de hele provincie: Texel, de kop van Noord-Holland, de Zaanstreek, Kennemerland en het Gooi.
Het gaat om akkers en erven, woonkavels, bedrijventerreinen, bouwlocaties en gedempte sloten.
Feiten
1986
Het jaar dat we begonnen.
20.000+
Onderzochte locaties in Noord-Holland.
15
Aantal gemeenten in ons werkgebied.
30
Aantal jaar dat onze langstzittende collega hier werkt.
VEERTIG JAAR BODEM
1979–1983 · Voordat het een vak was
In Lekkerkerk bleek een nieuwbouwwijk op chemisch afval te staan. Het was het eerste moment waarop Nederland zich massaal afvroeg wat er onder de eigen voordeur zat.
Vier jaar later kwam de Interimwet bodemsanering. Bodemonderzoek bestond op dat moment nauwelijks als beroep. Er waren geen normen, geen protocollen en vrijwel geen bureaus die het deden.
1986 · Landview begint
Fons: hoe begon het? Wie, waarom, vanuit wat? Twee of drie zinnen is genoeg. Eerste opdracht/ eerste klant benoemen als dat mogelijk is*
1987 · De Wet bodembescherming
De eerste wet die de bodem niet alleen wilde schoonmaken, maar ook beschermen. Vanaf dit moment werd bodemverontreiniging een juridisch begrip.
1993 · Asbest gaat in de ban
Het toepassen van asbest werd verboden. Wat er in de decennia daarvoor was gebruikt, zat inmiddels overal: daken, schuren, en als puin in de grond onder erven en paden.
Dat is de reden dat asbestonderzoek in de bodem tot vandaag een apart specialisme is gebleven.
Eind jaren negentig · Het onderzoek krijgt een protocol
Er kwamen normen. Hoeveel boringen, op welke diepte, hoeveel mengmonsters, welke analyses. Bodemonderzoek werd iets wat je op dezelfde manier moest doen als het bureau twintig kilometer verderop. Voor de klant betekende het dat rapporten vergelijkbaar werden. Voor de bureaus betekende het dat het verschil niet meer in de methode zat, maar in de kwaliteit van de uitvoering.
2009–2015 · Van Den Haag naar het gemeentehuis
In een reeks convenanten verschoof de verantwoordelijkheid voor de bodem stap voor stap van het Rijk naar provincies en gemeenten. Wat in de ene gemeente routine was, kon in de buurgemeente net anders lopen. Kennis van de plaatselijke praktijk werd daarmee even belangrijk als kennis van de norm.
2019 · Een stof waar niemand van had gehoord
PFAS. Binnen enkele maanden lag het grondverzet in grote delen van het land vrijwel stil: grond die overal aan voldeed, mocht opeens nergens meer heen.
Het was de duidelijkste demonstratie in veertig jaar van hoe snel de grond onder een project kan verschuiven, letterlijk en juridisch.
2024 · De Omgevingswet
De Wet bodembescherming verdween grotendeels. Bodemtaken kwamen bij gemeenten te liggen, en de regels verhuisden naar de Omgevingswet en de bijbehorende besluiten. Eén ding werd daarin uitgesproken belangrijker: het vooronderzoek. Voordat er wordt geboord, moet duidelijk zijn wat er op een locatie is gebeurd. Wat er in oude dossiers staat, bepaalt nu mede wat er in het veld gebeurt.
Vandaag · Ruim 20.000 locaties
Veertig jaar onderzoek in dezelfde regio heeft een archief opgeleverd van ruim twintigduizend locaties in Noord-Holland. Boorstaten, analyses, kaarten, foto's, en de aantekeningen die iemand ter plekke maakte.
Bij een nieuw vooronderzoek is dat vaak het eerste waar we kijken.
DE VOLGENDE VEERTIG JAAR
De vraag verandert opnieuw. Waar bodemonderzoek lang iets was tussen een gemeente en een aannemer, komt de vraag nu ook van makelaars, taxateurs en particulieren. Iemand die een woonkavel koopt of een agrarisch perceel verkoopt wil weten wat hij in handen heeft. Ook als er geen vergunning aan te pas komt en er dus geen onderzoeksplicht geldt.
Voor die situaties ontwikkelden we het Bodemlabel®: één beoordeling van de chemische kwaliteit én de omgeving van een perceel, van AA+ tot E, meestal binnen enkele dagen. Het is gebouwd op hetzelfde vooronderzoek dat we al veertig jaar doen, en op de dossiers die we in die tijd hebben opgebouwd.