De kwaliteit van de bodem waarop we bouwen, verbouwen of wonen is essentieel. Landview BV heeft daarom het Bodemlabel® ontwikkeld: een beoordelingssysteem dat inzicht geeft in zowel de chemische als omgevingsgeschiktheid van een stuk grond. Het Bodemlabel® helpt bij het maken van verantwoorde keuzes bij aankoop, verkoop, bouw of herontwikkeling van een perceel.
Waarom een Bodemlabel®?
Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning is een bodemonderzoek volgens NEN 5740 al jaren verplicht. Bij de verkoop van grond zijn koper en verkoper verplicht om informatie over de bodemkwaliteit te delen, maar duidelijke standaarden ontbreken. Het Bodemlabel® vult dit gat door relevante bodem- én omgevingsinformatie samen te brengen in één duidelijk oordeel.
Hoe werkt het?
Een Bodemlabel® is gebaseerd op:
Vooronderzoek volgens NEN 5725
Eventuele aanwezige bodemonderzoeken (zoals NEN 5740)
Analyse van omgevingsfactoren, zoals bodemvruchtbaarheid, ligging t.o.v. zeeniveau, infrastructuur, en aanwezigheid van risicofactoren (zoals asbest, archeologie, bedrijven)
Eventuele aanvullende onderzoeken (zoals asbestonderzoek of geotechniek)
Op basis van al deze gegevens kent Landview BV een label toe aan een locatie of deellocatie, variërend van AA+ (zeer goed en duurzaam) tot E (ernstig verontreinigd of risicovol). In uitzonderlijke gevallen kan een N-label (Niet geschikt) worden toegekend, bijvoorbeeld bij gebieden met structurele wateroverlast of hoge saneringskosten.
Wat heb je eraan?
Het Bodemlabel® biedt duidelijkheid over de verwachte bodemkwaliteit en mogelijke gebruiksbeperkingen van een perceel. Dit is waardevolle informatie voor:
Particulieren en bedrijven die grond willen kopen of verkopen
Ontwikkelaars die willen bouwen of herontwikkelen
Gemeenten die grip willen op ruimtelijke kwaliteit
Taxateurs en makelaars die een compleet beeld willen geven
Geen vervanging, wél onderbouwde indicatie
Let op: het Bodemlabel® vervangt geen formeel bodemonderzoek wanneer dat wettelijk vereist is. Wel biedt het een betrouwbare, praktijkgerichte indicatie op basis van beschikbare gegevens. Bij voldoende documentatie is een label vaak binnen enkele dagen beschikbaar.
Erkenning & eigendom
Hoewel het Bodemlabel® nog niet officieel erkend is als beoordelingsstandaard, is het wel geregistreerd als intellectueel eigendom in de Benelux (nr. 0919302 / 1247408) en mag het uitsluitend door Landview BV worden opgesteld en gebruikt volgens een vaste methodiek.