Wat is het Bodemlabel® van Landview BV?
De kwaliteit van de bodem waarop we bouwen, verbouwen of wonen is essentieel. Landview BV heeft daarom het Bodemlabel® ontwikkeld: een beoordelingssysteem dat inzicht geeft in zowel de chemische als omgevingsgeschiktheid van een stuk grond. Het Bodemlabel® helpt bij het maken van verantwoorde keuzes bij aankoop, verkoop, bouw of herontwikkeling van een perceel.
Waarom een Bodemlabel®?
Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning is een bodemonderzoek volgens NEN 5740 al jaren verplicht. Bij de verkoop van grond zijn koper en verkoper verplicht om informatie over de bodemkwaliteit te delen, maar duidelijke standaarden ontbreken. Het Bodemlabel® vult dit gat door relevante bodem- én omgevingsinformatie samen te brengen in één duidelijk oordeel.
Hoe werkt het?
Een Bodemlabel® is gebaseerd op:
Vooronderzoek volgens NEN 5725
Eventuele aanwezige bodemonderzoeken (zoals NEN 5740)
Analyse van omgevingsfactoren, zoals bodemvruchtbaarheid, ligging t.o.v. zeeniveau, infrastructuur, en aanwezigheid van risicofactoren (zoals asbest, archeologie, bedrijven)
Aanvullende onderzoeken (zoals asbestonderzoek of sonderingen, draagkracht en geotechniek)
Op basis van al deze gegevens kent Landview BV een label toe aan een locatie of deel van de locatie, uiteenlopend van AA+ (zeer goed en duurzaam) tot E (ernstig verontreinigd met tekortkomingen of risicovol). In uitzonderlijke gevallen kan een N - label (Niet geschikt) worden toegekend, bijvoorbeeld bij locaties met (te) hoge kosten door structurele draagkracht problemen, wateroverlast of hoge saneringskosten om de tekortkomingen te verhelpen.
Wat heb je eraan?
Het Bodemlabel® biedt meer duidelijkheid over de bodemkwaliteit en gebruiksbeperkingen van een perceel. Dit is waardevolle informatie voor:
Particulieren en bedrijven die grond willen kopen of verkopen
Ontwikkelaars die willen bouwen of her - ontwikkelen
Gemeenten die grip willen op ruimtelijke kwaliteit
Taxateurs en makelaars die een compleet beeld willen geven over de bodem en ligging
Een aanvulling op de vastgestelde bodemkwaliteit
Het Bodemlabel® is een aanvulling op de middels een gecertificeerde bodemonderzoek vastgestelde bodemkwaliteit door een erkend onderzoeksbureau. Alleen het NEN 5740 bodemonderzoek en het partijonderzoek BRL 1000 geven wettelijk vereist bewijs voor weergave bodemkwaliteit. Deze onderzoeken vallen onder de scope van Landview BV. Alle andere beoordelingspunten worden slechts verzameld en zijn een praktijkgerichte indicatie op basis van openbare beschikbare gegevens via de overheid. Daarbij kunnen indicaties naar voren komen voor gebruiksbeperkingen.
Bij beschikbare bodemkwaliteit en voldoende betrouwbare informatie kan een indicatief bodemlabel snel beschikbaar zijn via een in ontwikkeling zijnde website. Maar alleen na een verificatie van met name de bodemkwaliteit NEN 5740 kan door een aangewezen organisatie als Landview BV een Bodemlabel® worden vastgesteld en geregistreerd.
Erkenning & eigendom
Het Bodemlabel® is niet officieel erkend als beoordelingsstandaard. Het is nog in de testfase maar wel geregistreerd als intellectueel eigendom in de Benelux (nr. 0919302 / 1247408) en mag het uitsluitend door Landview BV worden opgesteld en gebruikt volgens een vaste methodiek en rekentool.